Rénover une salle de bains en Seine-Saint-Denis : combien ça coûte vraiment ?

Rénover une salle de bains, c'est refaire la plomberie, l'électricité, l'étanchéité, le carrelage, la ventilation, puis poser les équipements. Chaque poste est petit, mais aucun ne peut être sauté, et ils s'enchaînent dans un ordre précis. Une rénovation complète de 4 à 6 mètres carrés se chiffre entre 6 000 et 12 000 € posés en Seine-Saint-Denis, hors reconfiguration lourde.

Où part le budget ?

Sur un chantier type de 9 000 €, la répartition constatée est la suivante : dépose et évacuation des gravats 5 à 8 %, plomberie et évacuations 15 à 20 %, électricité et ventilation 8 à 10 %, étanchéité et carrelage 25 à 30 %, équipements sanitaires et robinetterie 20 à 25 %, meuble et miroir 8 à 12 %, peinture et finitions 5 %.

Ce qui frappe, c'est la part des postes invisibles : plomberie, électricité, étanchéité et carrelage font plus de la moitié de la facture. C'est pour cela qu'une salle de bains à 3 000 € vue dans un magasin coûte 9 000 € une fois posée.

Les postes que les devis oublient

• La mise aux normes électriques : la salle de bains est la pièce la plus réglementée de la maison, avec des volumes de protection autour de la douche et une liaison équipotentielle obligatoire.
• La ventilation : sans VMC ou extracteur, l'humidité fait moisir les joints en deux ans. Un extracteur coûte 150 à 400 € posé.
• Le remplacement des évacuations en plomb ou en fonte, fréquentes dans les immeubles d'avant 1975 du département.
• La protection des parties communes et l'évacuation des gravats par l'escalier, qui prend du temps en étage sans ascenseur.

Ce qui fait grimper la facture

Déplacer les toilettes ou la douche loin de la colonne d'évacuation impose de creuser ou de rehausser le sol. Le carrelage grand format ou en mosaïque double le temps de pose. Une baignoire îlot, un meuble sur mesure ou une paroi cintrée font passer un chantier de 9 000 à 15 000 € sans rien changer à l'usage.

À l'inverse, garder les réseaux en place, choisir un carrelage 30 par 60 en pose droite et un meuble de série permet de rester sous 7 000 € pour un résultat propre.

Quand ne pas tout refaire

Si la plomberie a moins de quinze ans, que le carrelage est sain et que seul le look date, une rénovation partielle règle le problème : remplacement de la baignoire par une douche, nouveau meuble, robinetterie neuve, peinture sur carrelage. Comptez 3 000 à 5 000 €, pour deux fois moins de poussière.

À l'inverse, une salle de bains d'avant 1980 jamais rénovée cache presque toujours des évacuations fatiguées et une étanchéité absente : y poser du neuf sans tout ouvrir, c'est repayer dans cinq ans.

Ce que doit contenir le devis

Un devis de rénovation complète détaille chaque corps de métier avec ses quantités, nomme les équipements avec leur référence, précise la nature de l'étanchéité sous carrelage, indique la durée du chantier et la gestion des gravats, et porte les assurances décennale et responsabilité civile de l'entreprise. Un forfait global sans détail n'est pas un devis, c'est une estimation.